Immobilier
La structuration de la détention de l'immobilier d'entreprise dépend de plusieurs facteurs. Les solutions souvent proposées se limitent à la SCI, tantôt imposée à l'impôt sur le revenu, tantôt fiscalisée à l'impôt sur les sociétés. Pourtant, la solution ne devrait jamais être automatique car les enjeux qui se jouent sur cette partie pourraient bien conditionner l'avenir du chef d'entreprise lui-même.Vos interrogations :Dois-je mobiliser ma trésorerie pour acquérir mes murs professionnels ?
Je ne souhaite pas que mes murs soient saisis par mes créanciers professionnels en cas de difficultés. Comment protéger mes locaux ?
Quelles conséquences en cas de cession de ma société d’exploitation ?
Je détiens déjà mes locaux dans mon patrimoine personnel. Comment optimiser ma situation au regard de mon imposition (Impôt sur le revenu, prélèvements sociaux, IFI) ?
L’univers de décision
Solutions classiques
Détention à titre personnel
Détention via une SCI (IS ou IRPP)
Détention par ma société
Détention via une filiale foncière
Solutions innovantes
Location équipée
Démembrement
Bail à construction
Société en commandite simple